「賃貸物件で楽器を弾きたいけど、本当に大丈夫なのかな…？」そんな不安を抱えていませんか？
楽器可物件と書いてあっても、実際の住み心地はどうなのか。近隣トラブルは起きないのか。思ったより音が響いて、結局演奏できないなんてことはないのかなど、ネットで物件情報を見ているだけでは、なかなかイメージが湧かないでしょう。
この記事では、実際に楽器可物件で暮らしている方々のリアルな声を含め、防音賃貸物件選びで失敗しないためのポイントを徹底的に解説します。
内見時のチェックリストから、オーナーへの確認事項、さらには「楽器可」と「楽器相談可」の違いまで。読み終える頃には、安心して一歩踏みだせる体制が整っているはずです。
楽器可物件とは？どんな条件で演奏できるの？
「楽器可物件を探せば、自由に演奏できるんでしょ？」そう思っていませんか？
実は、楽器が弾ける物件にはいくつかの種類があり、それぞれ条件が大きく異なります。
まずは、基本的な物件のタイプから理解していきましょう。
「楽器可」と「楽器相談可」は異なる
楽器が弾ける可能性がある物件には、大きく分けて「楽器可物件」と「楽器相談可物件」の2つがあります。
楽器可物件は、その名の通り最初から楽器演奏が認められている物件です。
防音設備もしっかりしていることが多く、比較的安心して演奏できるでしょう。
ただし、演奏時間や楽器の種類に制限がある場合もあるので、契約前の確認は必須です。
楽器相談可物件は、大家さんや管理会社との相談次第で楽器演奏が可能になる物件。
完全防音ではないケースが多く、演奏時間や楽器の種類に制限があることも珍しくありません。
その分、家賃はお手頃な傾向にあるのが魅力です。
一般的に許可される楽器とは？
「楽器可物件なら、どんな楽器でもOKなんじゃないの？」と思うかもしれませんが、実はそうでもありません。
許可されやすい楽器：
- ボードや電子ピアノ（ヘッドホン使用可能なもの）
- ギター（アコースティック・クラシック・エレキ※アンプ使用時は要相談）
- バイオリン
- フルート
条件付きで許可される楽器：
- アップライトピアノ（防音対策が必要な場合も）
- グランドピアノ（専用物件が必要）
- サックス
- ドラム（電子ドラムなら可能な場合も）
許可されにくい楽器：
- トランペットやクラリネット
- コントラバス（振動が大きい）
- 和太鼓やアコースティックドラムなど打楽器全般（防音室必須）
もちろん、物件によって基準は異なります。「私が弾く楽器は大丈夫かな？」と不安な方は、契約前に必ず確認しておきましょう。
よくある管理会社・近隣とのルール
楽器可物件で、許可されている楽器を演奏するにあたっても、完全に自由というわけではありません。多くの物件では、演奏時間や音量の制限が設けられています。
たとえば、演奏して良い時間は「平日は9時〜21時まで」「土日祝日は10時〜20時まで」といった具合です。防音物件であっても、深夜早朝の演奏は控えた方が無難でしょう。
また、アンプを使った演奏や、大きな音が出る楽器については、音量を抑える配慮が求められることがあります。
さらに、他の入居者への配慮も忘れてはいけません。
楽器可物件の中でも、周囲の音をシャットダウンしたくて暮らしている人もいれば、同じく楽器を演奏する人もいます。
お互いに気持ちよく暮らすためには、思いやりの心が大切です。
防音賃貸の特徴とメリット
「防音物件って、普通の物件と何が違うの？」そんな疑問を持つ方も多いのではないでしょうか？
ここからは、防音賃貸の特徴とメリットをご紹介していきます。
防音構造
防音賃貸最大の特徴は、やはり遮音性能の高さです。
壁・床・天井には、遮音等級という性能基準があります。
「D値」や「L値」といった数値で表され、数字が大きいほど遮音性能が高いことを示します。
たとえば、D-50以上なら日常会話がほとんど聞こえないレベルで、D-40だと大きな声やテレビの音が小さく聞こえる程度です。
楽器の演奏を考えているなら、最低でもD-45以上の物件を選びたいところでしょう。
音漏れ・反響を抑える設計
防音賃貸では、音漏れを防ぐだけでなく、室内の音響環境にも配慮されています。
「防振フローリング」は、床からの振動を抑える構造になっていて、階下への音漏れを大幅に軽減できます。床に採用されていれば、ピアノのペダル音や椅子を引く音なども気にならなくなるでしょう。
音を吸収する「吸音パネル」が壁に設置されている物件もあります。音の反響を抑えることで、よりクリアな音質で演奏できるのが魅力です。
また、二重サッシも見逃せないポイント。窓は音の出入り口になりやすいため、二重になっているだけでも防音効果が格段にアップします。
音楽だけでなくテレワークや動画撮影にも向いている
防音物件は音楽家のためだけのもの」と思っていませんか？
テレワークが増えた今、オンライン会議中に周りの音が気になる…という悩みを抱えている方も多いはず。
防音物件なら、外の騒音を気にせず集中して仕事ができます。
防音物件は、YouTuberや配信者の方にもおすすめです。
動画撮影や生配信で、周囲の生活音が入り込む心配がありません。
編集の手間も減って、一石二鳥でしょう。
さらに、在宅で英会話レッスンを受けたり、ボイストレーニングをしたりする方にもぴったりです。声を出すことをためらわなくていい、ストレスフリーの日々が待っています。
中々見つからない？ 楽器可物件の探し方
「楽器可物件を探しているけど、全然見つからない…」そんな悩みを抱える方も多いかもしれません。
確かに、一般的な賃貸物件に比べると数は少なめ。さらに、人気のタイプなので、出てもすぐに埋まってしまいます。
ですが、探し方のコツを押さえれば、きっと理想の物件に出会えます。
「24時間演奏可の物件を見つけたい！」そんな方も、以下をぜひ参考にしてみてください。
専門サイト・音楽家向け不動産を活用する
最も効率的なのが、楽器可物件に特化した不動産サービスを利用することです。
防音賃貸・楽器可賃貸専門の不動産サイト『ルームカフェ』なら、最初から楽器演奏を目的とした物件を中心に掲載されています。
一般的な賃貸サイトで延々とフィルター検索する必要がないので、時間と労力を大幅に節約できるでしょう。
楽器の種類や演奏可能時間など、音楽ライフに寄り添った条件での検索も可能です。
「グランドピアノ可」「24時間演奏OK」といったピンポイントな条件でも、すぐに絞り込めるので、該当物件が見つかりやすいでしょう。
不動産会社に「楽器可希望」を直接伝える
一般的な不動産会社を訪れる場合は、最初から「楽器演奏を希望している」ことを明確に伝えることも大切です。
曖昧に伝えると、相談次第では演奏して良い程度の物件しか紹介してもらえないことも。「毎日2時間ピアノを弾きたい」「週末はバンド練習をしたい」など、具体的に伝えることで、より適した物件を提案してもらえます。
また、担当者によって楽器可物件の知識量には差があります。
もし頼りなさそうな反応だったら、別の不動産会社を当たってみるのも一つの手です。
希望条件を少し緩めてみるのもコツ
「都心で、駅近で、家賃も抑えて…」と条件を詰め込みすぎていませんか？
楽器可物件は数が少ないため、あまりにも条件を絞りすぎると、いつまで経っても見つからないかもしれません。
都心から少し離れるだけで、同じ予算でも広くて防音性の高い物件が見つかる可能性がぐんと上がります。
地下室付きや1階の角部屋に注目してみるのもおすすめ。
階下への音漏れを気にしなくていいですし、角部屋なら隣接する部屋が少ない分、トラブルのリスクも減らせます。
また、防音性能が高いRC造マンションの「楽器相談可」物件を狙うのも賢い選択です。
物件自体の防音性が高ければ、オーナーとの交渉次第で演奏許可が下りるケースも少なくありません。
楽器可物件を探す時のチェックポイント
「楽器可って書いてあるから大丈夫でしょ」と安心していませんか？契約前のチェックを怠ると、入居後に思わぬトラブルに見舞われることも少なくありません。
ここからは、内見時や契約前に確認すべきポイントをご紹介します。
現地内見時に確認すべき項目
楽器可物件を選ぶ際、絶対に欠かせないのが内見です。
写真だけでは分からない部分を見落とさないよう、現地で確認すべき点をチェックしてみましょう。
1.建物・構造に関する確認
まず確認したいのが、建物構造です。RC造（鉄筋コンクリート造）やSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）なら、木造や鉄骨造に比べて防音性が高い傾向にあります。
壁や天井の厚みも重要なチェックポイント。壁を軽くノックしてみて、軽い音がしたら要注意。重く鈍い音なら、厚みがあり、音が漏れにくいと判断できます。
音の出入り口となる窓は、二重サッシになっているかに加え、実際に開け閉めしてみてスムーズに動くか、隙間はないかもチェックしておきましょう。
また、ピアノやドラムを演奏予定なら、床の素材やフローリングの下に防振構造があるかも確認を。歩いてみて、ギシギシと音がするようなら、防音性は期待できないかもしれません。
2.防音性能・音漏れチェック
最も確実なチェック方法が、隣接する部屋や上下階からの音に耳を澄ませてみること。
テレビの音や話し声、足音がどの程度聞こえるか、じっくり確認してみましょう。
また、部屋の中で手を叩いてみたり、「あー」と声を出してみたりして、音の反響を確かめるのも一つの手です。音が長く残るようなら、防音性は物足りないかもしれません。
3.演奏環境としての確認
可能であれば、実際に楽器を持っていって音出しをさせてもらうのがベストです。
物件や不動産会社によっては、内見時に楽器の音出しを許可してくれる場合があります。実際に演奏してみて、どの程度音が響くか、自分が演奏しやすい環境かを確認できれば、借りるべきかどうかの判断がつきやすいでしょう。
事前に「内見時に楽器を持ち込んでもいいですか？」と相談してみてください。真剣に探していることも伝わりますし、きちんとした不動産会社なら前向きに検討してくれるはずです。
4.周辺環境
つい物件自体ばかりに気を取られがちですが、周辺環境も重要なチェックポイントです。
線路や大通り沿いの物件だと、どれだけ防音がしっかりしていても、多少なりとも外の音は入ってきます。静かな環境を求める方には向かないでしょう。
逆に、音楽大学の近くやライブハウス、スタジオが多いエリアは、楽器の音に寛容な環境である可能性が高いです。
狙っている物件の近くがどのような環境か、一度確認してみてください。
5.契約前に確認すべきポイント
内見が終わっても、まだ安心は禁物です。
契約前に必ず確認しておきたいことがあります。
演奏可の明記があるかは最重要ポイント。
口約束だけでなく、契約書に「楽器演奏可」と明記されているか必ず確認しましょう。
トラブルが起きたときに、書面での証拠がないと不利になります。
万が一、トラブルが発生した際のルールも併せて聞いておきましょう。
近隣から苦情が来た場合の対応や、演奏を中止しなければならない状況など、万が一のケースについても把握しておくと安心です。
また、楽器可物件の場合、通常の敷金・礼金に加えて、楽器使用料や防音設備利用料が別途かかるケースがあります。
思わぬ出費にならないよう、事前に追加料金の有無も確認を。
不動産会社に確認すべき質問リスト
内見だけでは分からないことは、不動産会社に質問するのが確実です。
以下の項目は必ず確認しておきましょう。
1.演奏可能な時間・曜日
楽器可物件と言っても、演奏の時間や曜日には制限がある物件がほとんどです。
平日と土日で時間帯が変わるのか、深夜帯はどうなっているのか、具体的に「平日は9時〜21時まで可」といった形で確認しておきましょう。
2.演奏できる楽器の種類・制限
時間や曜日に加え、楽器の種類にも制限がある物件が多いです。
ピアノはOKでもドラムはNG、弦楽器は良いけど管楽器は不可、といったケースもあります。
自分が演奏したい楽器が明確に許可されているか、必ず確認しましょう。
3.建物全体の環境
周辺環境の確認も忘れずに。近くに学校や病院、介護施設などがあると、静かにしなければならない時間帯が増えるかもしれません。
4.契約・費用に関する確認
防音改修・DIYなどの許可についても確認を。
入居後に追加で防音対策をしたい場合、どこまで許可されるのかを把握しておくと安心です。
最後に、演奏可の特別な条件がないかも要チェック。たとえば「月に1回、管理会社への演奏状況報告が必要」といった条件が稀に付いている物件もあります。
【当社にいただいた実際の声】楽器可物件のリアルな本音
「楽器可物件の情報はたくさん見たけど、実際のところどうなの？」そんな疑問を持つ方に向け、ここからは楽器可物件で暮らしている方々のレビューをご紹介します。
1. 「なかなか見つからなかった理想の物件に出会えた」／匿名
「コントラバスの演奏ができる物件を紹介していただき、ありがとうございます。なかなか見つからなかったので助かりました。」
コントラバスは大型で振動も大きいため、演奏できる物件を見つけるのは本当に大変です。一般的な楽器可物件でも、「大型楽器は不可」とされているケースが少なくありません。
この方のように、専門の不動産サービスを利用することで、諦めかけていた楽器でも演奏できる物件に出会える可能性が広がります。
「自分の楽器は特殊だから…」と諦める前に、まずは相談してみましょう。
2. 「思い切り制作活動ができる部屋が見つかった」／匿名
「DTM（楽曲制作）。持込楽器が多く、スピーカーからの音出しも有りという難しい条件でしたが、思い切り制作活動が出来る部屋が見つかりました！ありがとうございました。」
DTMは「音が小さいから大丈夫」と思われがちですが、実は低音の響きが問題になることも。特にスピーカーから音を出す場合、振動が階下に伝わってトラブルになるケースもあります。
この方のように、「スピーカー使用可」という条件を事前に確認しておくことが大切です。楽器の種類だけでなく、どのような使い方をするのかまで伝えることで、より適した物件を紹介してもらえるでしょう。
3. 「活動の幅が大幅に広がった」／ダンサー HIRO -踊人 様
「先日ルームカフェ様で防音物件を契約させて頂きました。ダンスの音源制作やYoutube活動をしていてモニタースピーカーからストレスフリーで音出しができる環境で以前より時間の縛りや音量の縛りも少なく音源制作でき、活動の幅が大幅に広がっております！」
ダンサーの方は音源制作だけでなく、練習時の振動や音楽を流す音量も気になるもの。モニタースピーカーから思い切り音を出せる環境があれば、時間や音量を気にせず創作活動に集中できます。
YouTube活動や配信をされている方にとって、防音物件は単なる住まいではなく、クリエイティブな活動を支える大切な拠点になるでしょう。
4. 「リスナーが急増、活動がよりアクティブに」／歌い手＆ライバー M.M 様
「宅録する際に制限がなく気持ちよく録音が出来るのもそうですが、ゲーム実況の配信などで大声を出しても問題が無いというところがとても魅力的です！ライバー仲間を集めてみんなで騒いだりする配信が出来るので、リスナーさんが急増していて、活動もよりアクティブになって大変感謝しております。」
ゲーム実況やライブ配信では、リアクションが大きいほど視聴者も盛り上がるもの。でも、賃貸だと「隣の部屋に聞こえていないかな…」と気にしてしまって、思い切り楽しめないことも少なくありません。
防音物件なら多少大声を出したり、仲間を呼んで賑やかに配信したりも可能。遠慮なく活動できる環境が、リスナー増加という結果にも繋がっているとのお声をいただきました。
ルームカフェおすすめの楽器可物件5選
ここからは、ルームカフェがおすすめする楽器可物件をご紹介します。ぜひチェックしてみてください。
品川区豊町6丁目楽器可（防音・グランドピアノ・木管楽器・弦楽器・DTM・声楽）マンション
- 間取り・面積：1K / 30.12㎡
- 家賃：12万6000円（管理費：13,000円）
- 演奏可能楽器：グランドピアノ・弦楽器・管楽器・声楽・DTMほか
- 演奏時間：9:00~23：00
- 主な特徴：防音ドア・防音ガラス付き／中延駅徒歩3分／ペット可／二人入居可
- ポイント：東急大井町線「中延駅」徒歩3分の楽器可マンションです。防音ドア・防音ガラスが付いており、ペットも可。スーパーやコンビニ、商店街まで徒歩5分以内と周辺環境も充実しています。
板橋区熊野町楽器可（防音・24時間演奏可能・グランドピアノ・管・弦楽器・声楽・ＤＴＭ)マンション
- 間取り・面積：1K / 25.9㎡
- 家賃：11万5000円（管理費：0円）
- 演奏可能楽器：グランドピアノ・弦楽器・管楽器・声楽・DTMほか
- 演奏時間：24時間演奏可
- 主な特徴：防音（-80DB）／ピアノ教室等業務用可／ペット可／Bluetoothスピーカー内蔵
- ポイント：-80DBの高い防音性能を備えた楽器可マンションです。優れた音質と遮音性はプロの音楽家も住みたいと思うクラスで、ピアノ教室やペットの飼育も可。2重防音ドアや防音サッシのほか、住居設備も整っています。
板橋区南常盤台1丁目楽器可（防音・24時間演奏・グランドピアノ・弦管楽器・声楽・DTM）マンション
- 間取り・面積：1DK / 38.93㎡
- 家賃：14万9000円（管理費： 0円）
- 演奏可能楽器：グランドピアノ・弦楽器・管楽器・声楽・DTMほか
- 演奏時間：24時間演奏可
- 主な特徴：防音室／敷金0円／角住戸／モニター付きオートロック／2口コンロ
- ポイント：7.7畳の防音室を備えた楽器可マンション。防音扉と二重防音サッシを採用しており、YouTubeの配信やDTMなどのプライベートスタジオとしても活躍します。敷金0円で、初期コストを抑えたい方にもぴったりです。
千代田区飯田橋2丁目楽器可（防音・24時間演奏可能・ピアノ・弦管楽器・声楽・DTM）マンション
- 間取り・面積：1LDK / 41.53㎡
- 家賃：28万円（管理費：0円）
- 演奏可能楽器：ピアノ・弦楽器・管楽器・声楽・DTMほか
- 演奏時間：24時間演奏可
- 主な特徴：防音／Bluetoothスピーカー標準設置／九段下駅徒歩4分他／角住戸
- ポイント：東京メトロ半蔵門線・九段下駅をはじめ、3駅3路線が徒歩圏内の楽器可マンション。防音施行された室内では、都会の真ん中でありながら24時間演奏を楽しめます。天井埋め込み型のBluetoothスピーカーも標準装備！
板橋区中丸町50楽器可（防音・24時間演奏・ピアノ・弦管楽器・声楽・DTM）マンション
- 間取り・面積：1K / 26.07㎡
- 家賃：11万1000円（管理費：15,000円）
- 演奏可能楽器：ピアノ・弦楽器・管楽器・声楽・DTMほか
- 演奏時間：24時間演奏可
- 主な特徴：防音／大山駅徒歩9分／Bluetooth対応無線スピーカー搭載／ペット・喫煙可
- ポイント：東武東上線大山駅徒歩9分の楽器可マンション。防音サッシ・二重防音扉・消音ダクトなど優れた防音仕様で、CLASHDサウンドシステムBluetooth対応無線スピーカーも搭載しています。ペット・喫煙・教室利用可。
まとめ。理想の楽器可物件で快適な暮らしを
楽器可物件選びで大切なのは、「情報をしっかり集めること」と「実際に自分の目と耳で確かめること」です。
「楽器可」と書いてあっても、物件によって条件は千差万別。
演奏時間、楽器の種類、防音性能など、すべてが異なります。だからこそ、内見や利用者のレビューでしっかりチェックし、不動産会社に細かく質問することが欠かせません。
そして、効率的に理想の物件を見つけるなら、楽器可物件に特化した不動産サービスを活用するのが最短ルート。
一般的な賃貸サイトで探すよりも、専門知識を持ったスタッフのサポートを受けながら探す方が、ずっと確実です。
防音賃貸・楽器可賃貸専門の不動産『ルームカフェ』なら、あなたのスタイルにぴったり合った物件がきっと見つかります。
著者情報｜楽器可専門不動産「ルームカフェ」
ルームカフェ渋谷（Room Cafe）は、音楽を愛する方々の暮らしに寄り添う「楽器可物件・防音物件専門」の不動産会社です。
長年にわたり音楽不動産の第一線として、東京都内を中心に、グランドピアノ可・声楽対応・防音室完備・DTM向け・24時間演奏可能など、楽器別・ライフスタイル別に最適な物件をご提案をしています。
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- 音大生・音楽講師・プロミュージシャン
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「楽器可物件」といっても、ひとつとして同じものはありません。
あなたの音楽スタイルにぴったり合う住まいを、一緒に見つけていきましょう。
〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-22-13 渋谷東口マイアミビル8階
TEL. 03-5468-5068
受付時間 9:30～18:30（無休）
