音大に晴れて合格！でも、一人暮らしで練習できる部屋ってあるのかな…」
「ピアノが置けて、毎日練習できる物件を探したい。けど、どうやって見つければいいんだろう？」

音大への進学が決まって嬉しい反面、こんな不安を抱えている方は多いのではないでしょうか。

音楽大学で学ぶということは、毎日の練習が欠かせないということ。
授業が終わった後も、自宅で何時間も楽器と向き合う時間が欲しいですよね。

そこでこの記事では、音大生の一人暮らしに特化した楽器可物件の探し方を徹底解説。物件選びのコツから最適な時期、競争を避ける裏ワザまで、理想の住まい探しに必要な情報をすべてお伝えします。

楽器可物件は数が限られているうえに、音大生の入学シーズンには激しい争奪戦に。理想の部屋に出会いたいなら必読です！

一人暮らしの音大生が早めに楽器可物件を探したほうが良い理由

音大への入学が決まったら、できるだけ早く部屋探しを始めることをおすすめします。

「まだ時間があるし、ゆっくり探せばいいや」と思っていると、気づいたときには条件の良い物件がすべて埋まっている…なんてことも珍しくありません。

まず、なぜ早めの部屋探しが必須なのか、その理由を確認していきましょう。

「楽器可物件は数が少ないため争奪戦

そもそも、楽器演奏が可能な賃貸物件は、全体の賃貸物件数の中でもごく一部。
東京都内でも、本当に自由に演奏できる物件となると、選択肢はかなり限られてきます。

音大生だけでなく、音楽講師やプロの演奏家、音楽を趣味にしている社会人など、多くの人が同じような物件を探しているため、常に競争率が高い状態なのです。

人気の高い物件は、募集が出た瞬間に複数の問い合わせが入り、内覧の予約すら取れないことも少なくありません。

ピアノ・管楽器・声楽など音量が大きい専攻は特に希少

楽器可物件の中でも、演奏できる楽器の種類は物件によって異なります。

特に、グランドピアノや金管楽器、打楽器といった音量が大きい楽器は、演奏可能な物件が非常に限られています。

自分の専攻楽器が演奏可能な物件を見つけたら、すぐにおさえる判断力とスピードが求められるのです。

新入生・在校生の入れ替わりで埋まりやすい時期が決まっている

音大生向けの楽器可物件は、埋まりやすい時期が決まっており、それが2月〜3月の新学期前シーズンです。

この時期は新入生が一斉に部屋探しを始めるだけでなく、在校生の引っ越しや卒業生の退去も重なるため、物件の入れ替わりが最も激しくなります。

出遅れてしまうと、妥協した条件の物件を選ばざるを得なくなったり、音大から遠い場所に住むことになってしまったりするため、早めに探すことが欠かせません。

一人暮らしの音大生が楽器可物件を選ぶコツ10選

楽器可物件を探すとき、「楽器可」と書いてあるだけで飛びつくのは危険です。

演奏時間の制限があったり、自分の楽器が演奏できなかったり…といったミスマッチが起こることも少なくありません。

理想の部屋を見つけるためのポイントを見ていきましょう。

1.“楽器可”の種類を正しく理解する

楽器を演奏できる可能性がある物件は、“楽器可”と書かれた物件だけではありません。 細かく見ると、以下のように同じような表記の物件が複数あります。

表記	意味	注意点
楽器可	あらかじめ演奏が許可されている	時間帯・楽器の種類に制限あり
楽器相談可	交渉次第で演奏OK	契約後にNGになるリスクも
防音物件	防音設備がある	演奏許可とは別問題

楽器相談可や防音物件では、必ず演奏できるとは言えないため、楽器可と表記された物件を選ぶのが確実でしょう。

2.演奏できる時間帯と曜日制限を確認する

楽器可物件でも、演奏可能な時間帯は決まっています。

「9：00〜21：00」といった時間帯が多いですが、物件によっては「日曜・祝日は演奏不可」「夜間は音量制限あり」といったルールがあることも。

音大生の場合、授業後の夕方〜夜にかけて練習したいことを想定するなど、自分の練習スタイルに合った時間帯が確保できるか、確認しておくと安心です。

3.どの楽器が演奏可能かを確認する

自分の専攻楽器が許可されているかどうかも、契約前に必ず確認したい項目の一つです。

グランドピアノや金管楽器、打楽器、声楽といった、音量や振動が大きい楽器は許可されにくいため、特に注意しましょう。

4.建物構造（RC／SRC／木造）と遮音性能を比較する

建物の構造は、防音性能に直結する重要なポイントです。

構造	防音性	特徴
RC造（鉄筋コンクリート）	〇	音が伝わりにくく楽器演奏に適している
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）	◎	RC造よりさらに防音性が高い
木造・軽量鉄骨造	△	音が響きやすく演奏に不向き

木造や軽量鉄骨造では、音が響きやすく近隣とのトラブルにも発展しかねないため、できる限りRC造またはSRC造の物件を選びましょう。

5.部屋の位置・間取りによって音漏れリスクが変わる

「RC造やSRC造の物件でも、実際の音漏れが気になる…」そんな方は、部屋の位置や間取りに注目してみてください。

同じ建物内でも、以下のような部屋は音漏れしにくくなっています。

• 角部屋
• 最上階
• 1階の部屋

さらに、内覧の際には、隣の部屋との壁の位置や厚さ、上下階の住人の有無なども確認しておくと安心です。

6.楽器別の「必要防音レベル」を把握する

楽器によって、必要な防音レベルは異なります。

楽器	音量（dB）	推奨遮音等級
・グランドピアノ ・トランペット	90〜100	D-60以上
・アップライトピアノ ・ヴァイオリン ・声楽	80〜90	D-55以上
・フルート	70～85	D-50以上

上記を参考に、自分の専攻楽器に必要な防音レベルを把握しておきましょう。

7.室内の響きや残響時間をチェックする

「防音性能は高いに越したことがない」と思われがちですが、残響性が高すぎると、演奏していて疲れてしまうこともあります。

内覧の際には、手を叩いて響きを確認するほか、壁や床の素材、天井の高さも併せてチェックしておきましょう。

8.防音室・追加対策の可否を確認する

物件によっては、すでに防音室が設置されていたり、簡易防音室の設置を許可していたりする場合があります。

防音性能に不安がある場合は、追加の防音対策ができるかどうかも契約前に確認しておきましょう。

9.大学に近い楽器可物件を探す

音大生にとっては、通学時間も非常に重要なポイント。毎日のように大学に通うことになるため、できるだけ大学から近い物件を選ぶことをおすすめします。

理想としては徒歩や自転車で15分以内、それが難しければ30分以内と考えると良いでしょう。

10.管理会社・オーナーの“楽器理解”を確認する

楽器可物件の運用に慣れている管理会社であれば、演奏条件の説明が明確で、トラブル時の対応もスムーズ。 加えて、音大生の事情も理解してくれるでしょう。

どの程度の理解があるのか気になるなら、内覧や問い合わせの際に、「これまで（今現在）音大生が入居したことはありますか？」と聞いてみるのも一つの手です。

一人暮らしの音大生が楽器可物件を探す方法

楽器可物件を探すとき、やみくもに探していては時間がかかってしまいます。
ここからは、効率よく理想の物件を見つけるための方法を見ていきましょう。

1.楽器の種類で絞り込む

まずは、自分が演奏する楽器の種類で物件を絞り込みましょう。

大手賃貸サイトや楽器可物件専門サイトでは、「ピアノ可」「管楽器可」「弦楽器可」といった検索条件が用意されていることがあります。

グランドピアノなら「グランドピアノ可」、金管楽器なら「金管楽器可」で検索することで、物件を見る時間を大幅に削減可能です。

2.物件の種類で絞り込み

検索条件を設定するときには、物件の種類にもチェックを入れてみてください。

音大生におすすめなのは、楽器可タイプの学生マンションや音楽専用マンション、一般の楽器可賃貸といったタイプです。

特に音大生が多く住んでいる物件は、演奏に対する理解度が高く、トラブルになりにくいというメリットがあります。

3.楽器可物件専門の不動産会社を利用する

最も効率的なのが、楽器可物件専門の不動産会社を利用することです。

【専門不動産会社のメリット】

• 楽器演奏に関する知識が豊富で、音大生の事情を理解してもらいやすい
• 一般には公開されていない物件情報を持っていることも
• 演奏条件や防音性能について詳しく説明してもらえる

先にお伝えした通り、楽器可物件は希少性が高く、条件の良い物件はすぐに埋まってしまいます。
専門不動産であれば、最新の空室情報をいち早く教えてもらえる可能性が高いです。

4.建物構造でフィルターをかける

検索条件を設定するときに、RC造またはSRC造に絞ることも一つの手です。

木造や軽量鉄骨造の楽器可物件も存在しますが、防音性能が不十分なことが多く、演奏時間や音量の制限が厳しい傾向があります。

5.物件の位置・階数・間取りをチェックする

音が響きにくい角部屋や最上階、1階、1K〜1DK、大学から徒歩・自転車圏内といった条件を組み合わせることで、理想の物件にぐっと近づけます。

ただし、すべての条件を満たす物件は少ないため、「絶対に譲れない条件」と「あれば嬉しい条件」を整理しておくと、物件選びがスムーズになるでしょう。

音大生が楽器可物件を探すときの適切な時期とタイミング

音大生が楽器可物件を探すにあたり、「いつから探し始めるか」は非常に重要なポイントです。
タイミングを間違えると、良い物件に出会えなかったり、希望の条件を妥協せざるを得なくなったりします。

ベストな探し始めの時期は「前年12月〜2月」

楽器可物件を探し始めるベストタイミングは、入学・進級する前年の12月〜2月です。

この時期は、3月に向けて物件の動きが活発になりつつも、まだ競争が激化していないため、じっくり比較検討する時間があります。

特に、推薦入試やAO入試で早めに合格が決まった方は、12月〜1月から動き始めることで部屋探しが有利になるでしょう。

ピークシーズンは「2月〜3月」

2月〜3月は、楽器可物件市場が最も活発になる時期です。

新入生が一斉に部屋探しを始め、卒業生の退去で空室が出るため、良い物件が出やすい時期であると同時に、競争も最も激しい時期となります。

この時期に楽器可物件を探す場合は、毎日のように不動産サイトをチェックし、気になる物件があったらすぐに内覧予約を入れるようにしましょう。

夏〜秋（6月〜10月）は“隠れ狙い目”の時期

編入学や転入学が決まった方、浪人していて来年度の入学に向けて早めに準備したい方は、夏〜秋にかけての6月～10月が狙い目です。

この時期は競争相手が少なく、じっくり希望条件の物件を選べます。

「やっぱり楽器可物件に引っ越したい！」と願う、通常の賃貸物件で一人暮らしをしている音大生にもおすすめの時期です。

楽器可物件の競争を避ける3つの裏ワザ

人気が高く、すぐに埋まりがちな楽器可物件ですが、競争を避けながら理想の物件を見つけるための裏ワザがあります。

ライバルより一歩先を行く、賢い物件の探し方をこっそりお伝えします。

大学から少し離れたエリアで探す

多くの音大生は大学の近くで物件を探すため、需要が集中しがち。そこでおすすめなのが、大学から少し離れたエリアで探すことです。

隣駅や2駅先まで範囲を広げたり、自転車で通える範囲を検討したりすることで、競争率が下がり、選択肢が増えるというメリットがあります。

通学時間が少し長くなるデメリットはありますが、楽器を演奏できる環境が手に入り、需要が高いエリアから遠ざかることで家賃も抑えられるなら、検討する価値は十分にあるでしょう。

防音仕様が高い一般賃貸で“楽器相談”物件を狙う

楽器可物件だけに絞らず、防音性能が高い一般賃貸から「楽器相談可」の物件を探すのも一つの手です。

RC造またはSRC造で遮音等級D-50以上、なおかつ管理会社が楽器演奏に理解があり、過去に楽器演奏の許可実績がある物件であれば、交渉次第で演奏許可が下りる可能性が高くなります。

内覧の際に、「音大に通うため、毎日〇〇の練習が必要です」「演奏時間は〇時〜〇時を厳守します」といった具体的な条件を伝えて交渉してみましょう。

卒業生や在校生からの直接引き継ぎ

稀ですが、最も確実な方法が、卒業生や在校生から直接物件を引き継ぐことです。

実際に住んでいた人からリアルな情報が聞けて、大家さんとの関係性も引き継げる傾向にあるため、競争なしで良物件が手に入ります。

音大の先輩や同級生とのネットワークを活用して、「引っ越す予定はありませんか？」と聞いてみるのも良いでしょう。

音大生の一人暮らしにおすすめの楽器可物件5選

ここからは、音大生の一人暮らしにおすすめの楽器可物件をご紹介します。

①品川区豊町6丁目楽器可（防音・グランドピアノ・木管楽器・弦楽器・DTM・声楽）マンション

• 間取り・面積：1K / 24.18㎡
• 家賃：11万円（管理費：12,000円）
• 演奏可能楽器：グランドピアノ・弦楽器・木管楽器・声楽・DTMほか
• 演奏時間：9:00~23：00
• 主な特徴：防音／ペット可／2階以上／二人入居可／駅近／築浅／セキュリティ面も安心
• ポイント：都営浅草線・東急大井町線「中延駅」徒歩3分の防音マンションです。築浅（築6年）の楽器＆ペット可物件で、品川駅や羽田空港へのアクセスも便利。防犯カメラやカラーモニターなど、一人暮らしで不安なセキュリティ面も整っています。

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②豊島区上池袋1丁目ペット可・楽器可（ピアノ系・弦楽器・DTM）アパート

• 間取り・面積：1K / 31.26㎡
• 家賃：8万5000円（管理費：7,000円）
• 演奏可能楽器：ピアノ・弦楽器・DTMほか
• 演奏時間：9：00～21：00
• 主な特徴：防音構造／ペット可／2階以上／角住戸／通勤・通学に便利／防犯カメラ付き
• ポイント：ペアガラス・床壁2重構造の楽器可アパートです。JR山手線「池袋」駅からも徒歩14分と、通勤にも通学にも便利な立地。大型商業施設・サンシャインシティも近く、防犯カメラ付きなので生活面でも安心です。

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③台東区浅草橋5丁目楽器可（防音・24ｈ演奏可・ピアノ・弦・管楽器・声楽・ＤＴＭ）マンション

• 間取り・面積：1LDK / 23.56㎡
• 家賃：11万4000円（管理費：15,000円）
• 演奏可能楽器：ピアノ・弦楽器・管楽器・声楽・DTMほか
• 演奏時間：24時間演奏可
• 主な特徴：防音室構造／2階以上／角住戸／YouTube配信にも最適
• ポイント：床・壁・天井すべて防音仕様で、コンクリートの厚み180の防音マンション。まさに楽器を演奏するための物件で、部屋自体が―80dBの防音室になっています。DTMやYouTube配信、静かな環境で曲のアイデアを練りたいときにもぴったりです。

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➃新宿区上落合2丁目楽器可（防音・24ｈ演奏可・ピアノ・弦・管楽器・声楽・ＤＴＭ）マンション

• 間取り・面積：1K / 26.39㎡
• 家賃：12万3000円（管理費：15,000円）
• 演奏可能楽器：ピアノ・弦楽器・管楽器・声楽・DTMほか
• 演奏時間：24時間演奏可
• 主な特徴：防音室構造／2階以上／築浅／YouTube配信にも最適
• ポイント：楽器演奏だけでなく、DTMやYouTube配信にも適した築1年のマンション。防音床・防音壁・防音天井で、コンクリートの厚みは180になっています。防音室レベルの部屋で、心おきなく練習したい音大生は必見です。

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⑤中野区江原町3丁目楽器可（24時間演奏可能・グランドピアノ・管弦打楽器・声楽）マンション

• 間取り・面積：1K / 29.09㎡
• 家賃：9万5000円（管理費：0円）
• 演奏可能楽器：グランドピアノ・弦楽器・管楽器・声楽ほか
• 演奏時間：24時間演奏可（管楽器は23時まで）
• 主な特徴：楽器可／2階以上／オートロック／エアコン・光ファイバー完備
• ポイント：管楽器は23時まで、その他の楽器は24時間演奏可能なマンションです。都営大江戸線・西武池袋線の駅まで徒歩圏内と、アクセスも良好。エアコンや光ファイバーなど、一人暮らしにあると便利な設備も完備されています。

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安心して練習できる、一人暮らしの音大生向け物件を見つけよう

音楽大学での学びは、日々の地道な練習の積み重ね。
だからこそ、安心して楽器を演奏できる環境を手に入れたいですよね。

そこであらためて、物件探しで大切なポイントをおさらいしましょう。

• 楽器可物件は数が少なく競争率が高いため、早めに探し始める
• 「楽器可」の種類を正しく理解し、演奏条件を必ず確認する
• 建物構造はなるべくRC造・SRC造を選び、遮音等級も数値で確認
• 探し始めるベストタイミングは前年12月〜2月
• 大学から少し離れたエリアや、在校生からの引き継ぎも検討

楽器可物件は、確かに一般賃貸よりも選択肢が限られていますし、家賃も少し高めになるケースが多いです。
ですが、毎日思い切り練習できる環境があれば、技術の上達も早まり、何より音楽に集中できる時間が増えます。

「探し方はわかったけど、自分に合った物件が見つかるかな…」と不安を感じている方は、ぜひ『ルームカフェ』をはじめとする楽器可物件専門の不動産会社に相談してみてください。

音大生の事情を理解したうえで、あなたの専攻楽器や予算、通学エリアに合わせて、最適な物件を一緒に探してくれるはずです。

著者情報｜楽器可専門不動産「ルームカフェ」

ルームカフェ渋谷（Room Cafe）は、音楽を愛する方々の暮らしに寄り添う「楽器可物件・防音物件専門」の不動産会社です。

長年にわたり音楽不動産の第一線として、東京都内を中心に、グランドピアノ可・声楽対応・防音室完備・DTM向け・24時間演奏可能など、楽器別・ライフスタイル別に最適な物件をご提案をしています。

専門不動産ならではのネットワークを活かし、ご希望条件に沿った物件をご提案させていただくことをお約束します。

こんな方に選ばれています♪

• 音大生・音楽講師・プロミュージシャン
• 子どもの音楽教育に適した住まいを探している親御さん
• リモートワークと作曲を両立したい音楽クリエイター
• 楽器を趣味にしている会社員

「楽器可物件」といっても、ひとつとして同じものはありません。
あなたの音楽スタイルにぴったり合う住まいを、一緒に見つけていきましょう。

〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-22-13 渋谷東口マイアミビル8階
TEL. 03-5468-5068
受付時間 9:30～18:30（無休）