「東京音楽大学に通うにあたり、授業後も自宅で練習できる賃貸物件を見つけたい。けれど、どのように探せばいいのか分からない…」
「通いやすい場所に住みたいけど、キャンパスの近くは激戦区と聞くし。どのエリアにあたりをつければ見つかりやすいかな…」

音大への進学が決まって嬉しい気持ちの一方で、こんな不安を感じている方は多いのではないでしょうか。「せっかく音楽の道を選んだのだから、思う存分練習させてあげたい。でも、近隣トラブルだけは避けたい」と感じている保護者の方もいらっしゃるかもしれません。

この記事では、東京音楽大学に通う学生・進学予定の方に向けて、防音性能の基礎知識から、楽器可物件を選ぶときの判断基準、そして通学に便利なエリア・おすすめ物件まで解説します。

東京音楽大学の2つのキャンパス事情もお伝えするので、専攻楽器や予算、通学エリアの希望に合わせて、最適な物件を一緒に探してみましょう。

東京音楽大学周辺で防音・楽器可賃貸を探す音大生が多い理由

東京音楽大学に通う学生の多くが、大学の周辺で防音賃貸や楽器可賃貸を探しています。なぜなら、住む場所がそのまま練習環境につながるためです。以下で、ニーズが生まれる理由を詳しく確認してみましょう。

音大生にとって「住む場所＝練習環境」になる

まず、音楽大学に通うということは、授業を受けるだけでは終わりません。技術を磨くために、自宅などで地道な練習の積み重ねが欠かせないからです。

大学内には練習室が用意されているものの、利用できる時間帯には限りがあり、他の学生との予約の取り合いになることも少なくありません。

「授業が終わったあとも、思い立ったときに練習したい」「夜遅くまで自分のペースで向き合いたい」そう考えたとき、自宅そのものが練習室代わりになる物件こそ、音大生にとっての理想の住環境となるのです。

一般的な賃貸では楽器演奏が禁止・制限されていることが多い

音大生にとって楽器の練習ができる賃貸が理想的な一方で、一般的な賃貸物件の多くは、楽器演奏を想定してつくられていません。

契約書に「楽器演奏禁止」と明記されている物件も多くあり、明記されていない場合でも、実際に演奏を始めると近隣から苦情が入るケースも。結果として、管理会社やオーナーから注意を受けてしまう事例が目立ちます。

だからこそ、最初から演奏が許可されている防音賃貸・楽器可賃貸を選ぶことが、安心して音楽生活を送るための近道になるのです。

自宅で練習できる環境があると大学生活を送りやすい

自宅に楽器を演奏できる環境が整っていると、自分の生活リズムに合わせて練習時間を確保しやすくなり、大学生活そのものが充実していきます。

大学の練習室の空き時間を気にする必要がなく、レッスンや試験の前に「もっと練習したいのに、練習室が取れない」と焦る場面も減っていくでしょう。

また、保護者の方にとっても、お子さんが近隣トラブルに遭う心配が少ない練習環境は、大きな安心材料になるはずです。

東京音楽大学の2つのキャンパスと周辺エリア

東京音楽大学の住まい探しで最初に押さえておきたいのが、池袋キャンパスと中目黒・代官山キャンパスという2つの拠点がある点です。

学年やコース、専攻によって通うキャンパスが異なるため、それぞれのキャンパスの場所とアクセスを確認しておきましょう。

中目黒・代官山キャンパスの場所・アクセス

項目	詳細
所在地	東京都目黒区上目黒1-9-1
中目黒駅からのアクセス	東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅より徒歩約5分
代官山駅からのアクセス	東急東横線「代官山」駅より徒歩約5分
恵比寿駅からのアクセス	JR「恵比寿」駅より徒歩約14分

中目黒・代官山キャンパスは、都心にありながら緑豊かな環境が特徴で、2つの最寄り駅からいずれも徒歩約5分というアクセスの良さが魅力です。

JR「恵比寿」駅も利用できるため、東急東横線・日比谷線・JR山手線と、複数の路線を使い分けられる立地といえます。

「中目黒」「代官山」はおしゃれな街として知られていますが、実際に歩いてみると閑静な住宅街も広がっており、落ち着いて練習に取り組める環境を探すことが十分に可能です。

池袋キャンパスの場所・アクセス

項目	詳細
所在地	東京都豊島区南池袋3-4-5
雑司が谷駅からのアクセス	東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅より徒歩約5分
池袋駅からのアクセス	JR・西武池袋線・東武東上線・東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅より徒歩約15分
目白駅からのアクセス	JR「目白」駅より徒歩約15分

池袋キャンパスは池袋駅や目白駅からは少し距離がありますが、雑司が谷駅からは徒歩約5分でアクセスできます。雑司が谷駅を中心に考えると、都心へのアクセスの良さと静かな住環境の両方を確保しやすいエリアです。

池袋キャンパス周辺には、寺社が点在する落ち着いた街並みが広がっているのも特徴です。

自分が通うキャンパスを基準に住むエリアを決めよう

中目黒・代官山キャンパスでも池袋キャンパスでも、ある程度の電車移動は必要となります。そのため、「自分が主にどちらのキャンパスに通うのか」を明確にしたうえで、そのキャンパスを基準に住むエリアを決めることが大切です。

住むエリアを決める際は、以下の視点を持ちましょう。

• 学年・専攻をもとに、主に通うキャンパスを確認
• 両方のキャンパスに通う可能性がある場合は、山手線・副都心線・東急東横線など、両キャンパスへのアクセスに使える路線が重なる駅の周辺を検討
• 通学時間の目安として、徒歩・自転車圏内か、電車を利用する場合の乗り換え回数も含めて考える

「せっかく良い防音物件を見つけたのに、通学に1時間以上かかってしまう」といった事態を避けるためにも、まずは自分の時間割や専攻に応じて、どちらのキャンパスをメインに考えるべきかを整理してみてください。

東京音楽大学「中目黒・代官山キャンパス」に通いやすいおすすめエリア

中目黒・代官山キャンパスは、東急東横線と東京メトロ日比谷線が使えるうえに、JR恵比寿駅にも歩いてアクセスできる交通の便が良い立地です。

キャンパスの最寄り駅だけでなく、乗り換え無しで行ける副都心線や、渋谷までのアクセスが良好な田園都市線の周辺を広めに探すことで、防音賃貸・楽器可賃貸の選択肢を増やせます。

中目黒エリア｜キャンパスへの近さを最優先したい方

「通学時間はできるだけ短くしたい」「毎日の移動でエネルギーを使いたくない」という方に最も有力な選択肢が、中目黒エリアです。キャンパスまで徒歩約5分です。

渋谷や恵比寿へのアクセスも良好で、買い物や外食にも困りません。

代官山エリア｜通学のしやすさと住環境を重視したい方

代官山エリアは、「通学のしやすさは譲れないけれど、中目黒よりも静かな環境で過ごしたい」という方に向いています。中目黒エリアと同様、キャンパスまで徒歩約5分です。

坂の多い地形が特徴で、落ち着いた雰囲気の住宅街とおしゃれなショップが混在するほか、眺望の良さを感じられる高台に位置する物件も存在します。

恵比寿エリア｜生活利便性と交通アクセスを重視したい方

恵比寿エリアは、「多少歩く距離があっても、生活のしやすさを優先したい」という方にぴったり。キャンパスまで徒歩約14分とやや距離はあるものの、JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線が利用できる交通の要所です。

駅周辺には商業施設やスーパー、飲食店が充実しており、日常生活の利便性を重視したい方に向いているエリアです。

祐天寺・学芸大学エリア｜東横線沿線で物件を探したい方

「通学の負担を抑えつつ、家賃も抑えたい」という方は、祐天寺・学芸大学エリアに注目してみると良いでしょう。中目黒駅から東急東横線で、それぞれ1駅・2駅の距離です。

祐天寺は、東横線沿線の中でも治安の良さと住みやすさで評価が高いエリア。学芸大学エリアも、渋谷方面・池袋方面へのアクセスの良さと、ローカルな雰囲気を両立する街として知られています。

東京音楽大学「池袋キャンパス」に通いやすいおすすめエリア

「池袋」というと繁華街のイメージが強く、落ち着いて練習できる環境があるのか不安に感じる方もいるかもしれません。

実際にはキャンパス周辺に寺社が点在する静かな街並みが広がっており、住環境の良いエリアが多く見つかります。

池袋エリア｜通学と生活利便性を重視したい方

池袋駅は、都内でも屈指のターミナル駅です。JR山手線・埼京線・湘南新宿ライン、西武池袋線、東武東上線、東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線が乗り入れ、通学以外の生活シーンでも重宝します。

商業施設や飲食店、スーパーが充実しており、生活に必要なものはほとんど揃う便利さも池袋エリアの魅力です。

雑司が谷エリア｜大学への近さと落ち着いた住環境を重視したい方

「通学時間はできるだけ短くしたい、でも繁華街の喧騒は避けたい」という方にとって、バランスが良いのが雑司が谷エリア。キャンパスまで徒歩約5分です。

大きな商業施設や繁華街が少ない分、戸建てや低層マンションが多く、比較的騒音の少ない落ち着いた住環境が広がっています。

目白エリア｜住環境を重視して探したい方

閑静な住宅街が広がり、治安の良さでも評価が高い目白エリア。キャンパスまで徒歩約15分で、文教地区としての落ち着いた雰囲気が特徴です。

近隣トラブルを心配される保護者の方にとっても、安心材料になりやすい環境といえます。

要町・千川エリア｜池袋周辺まで範囲を広げて探したい方

「通学の便利さと家賃、両方をバランス良く叶えたい」という方は、要町・千川エリアを検討してみてください。数は限られますが、池袋の隣駅にあたり、都心の利便性と落ち着いた住宅街が両立するエリアです。

キャンパスまでは電車と徒歩を合わせて20分前後が目安です。

西武池袋線沿線｜家賃と物件条件のバランスから探したい方

「防音性能や広さなど、物件の条件を優先したい」という方は、西武池袋線沿線まで範囲を広げて探すことで、希望に合う物件に出会える可能性が高まります。

西武池袋線で池袋駅まで直通、そこからキャンパスまでは徒歩約15分というルートが基本です。

東京音楽大学の学生向け｜防音・楽器可賃貸の選び方

防音賃貸・楽器可賃貸を探すとき、「楽器可」と書いてあるだけで安心してしまう方も多いでしょう。

しかし、それだけでは演奏時間の制限があったり、自分の楽器が対象外だったりする可能性があり、いざ住み始めてからミスマッチが起こりかねません。

東京音楽大学に通う学生が防音・楽器可賃貸を選ぶ際に、必ず確認しておきたいポイントを8つまとめました。

自分の専攻楽器が演奏可能か確認する

まず、物件によって演奏可能な楽器の種類は異なります。必ず自分の専攻楽器が対象に含まれているかを確認しましょう。

特に金管楽器、打楽器は許可されにくい傾向があります。トランペットやトロンボーンを専攻している方は、注意深く確認しましょう。

ピアノは、種類によって条件が分かれているケースも。「ピアノ可」とだけ書かれている場合、グランドピアノまで対応しているのか、アップライトピアノのみなのか、不動産会社に直接確認しておくと安心です。

演奏できる時間帯を確認する

防音賃貸・楽器可賃貸であっても、演奏できる時間帯が決められている物件がほとんどです。「9:00〜21:00」といった時間帯の指定が多く、「日曜・祝日は演奏不可」といったルールが設けられている場合もあります。

自分の生活リズムや練習スタイルに合った時間帯が確保できるかどうか、契約前に必ず確認しておきましょう。

防音性能・遮音性能を確認する

演奏する楽器に必要な防音性能や遮音性能があるかの確認も必要不可欠です。
防音性能は「D-40」「D-55」といった遮音等級で表され、数字が大きいほど防音性能が高いことを示します。

楽器	音量の目安（dB）	推奨される遮音等級
グランドピアノ・トランペットなど	90〜100dB	D-60以上
アップライトピアノ・ヴァイオリン・声楽など	80〜90dB	D-55以上
フルートなど	70〜85dB	D-50以上

楽器の音量に対して不十分な防音性能・遮音性能の物件は、近隣への迷惑になりやすく、トラブルの元です。必要な防音レベルを把握したうえで、物件を絞り込んでいけば失敗を防げます。

RC造・SRC造など建物構造を確認する

防音性能は、遮音等級だけでなく建物の構造にも大きく左右されます。

構造	防音性	特徴
RC造（鉄筋コンクリート）	〇	音が伝わりにくく、楽器演奏に適している
SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）	◎	RC造よりもさらに防音性が高く、楽器演奏向き
木造・軽量鉄骨造	△	音が響きやすく、演奏には不向きな傾向

木造や軽量鉄骨造の物件は、たとえ「楽器可」と表記されていても、演奏時間や音量の制限が厳しくなりがちです。できる限りRC造・SRC造の物件を選ぶことで、防音性能への不安を減らせます。

グランドピアノを設置できるか確認する

グランドピアノを演奏する学生は、「演奏が許可されているか」だけでなく、「実際に部屋に設置できるか」という視点も持ちましょう。

グランドピアノは一般的なアップライトピアノよりも重量があり、搬入経路も限られます。設置スペースが十分かどうかも含め、実際に搬入できるかどうかを、事前に不動産会社や管理会社に確認しておくことをおすすめします。

声楽・管楽器・弦楽器など楽器ごとの条件を確認する

楽器ごとに、演奏可能な条件が細かく分かれているケースもあります。声楽・管楽器・弦楽器を専攻する方は、特に注意して確認してみてください。

• 声楽：発声練習における音量や響き方が、楽器とは異なる基準で判断される場合がある
• 管楽器：金管楽器と木管楽器で許可条件が分かれていることがある
• 弦楽器：ヴァイオリンやチェロなど、楽器の種類によって音量差が大きいため確認が必要

24時間演奏可能か確認する

自宅での練習時間をできるだけ確保したい場合、24時間演奏可能かどうかにも注目してみてください。時間帯の制限がなく、試験前やコンクール前などに心強い選択となります。

ただし、24時間演奏可能な物件であっても、深夜・早朝の演奏は近隣への配慮として、できるだけ控えるのがマナーといえます。

大学までの通学時間・乗り換え回数も確認する

防音性能や演奏条件と同じくらい重視したいのが、大学までの通学時間と乗り換え回数です。

特に東京音楽大学は、池袋キャンパスと中目黒・代官山キャンパスという2つの拠点があるため、通うキャンパスによって最適なエリアが変わってきます。防音性能・演奏条件と、通学の負担のバランスを見ながら、自分に合った物件を選びましょう。

東京音楽大学周辺で防音・楽器可賃貸を探すときの注意点

防音賃貸・楽器可賃貸は、一般の賃貸物件よりも確認すべき項目が多く、勢いで契約してしまうと、住み始めてから思わぬトラブルにつながることも少なくありません。

ここでは、契約前に押さえておきたい6つの注意点をご紹介します。

「楽器相談可」だけで契約を決めない

物件情報の中には、「楽器可」ではなく「楽器相談可」と表記されているものがあります。それぞれの意味・注意点は以下の通りです。

表記	意味	注意点
楽器可	演奏が許可されている	時間帯・楽器の種類に制限があることも
楽器相談可	交渉次第で演奏が許可される可能性がある	契約後に不可となるケースがある
楽器可	防音設備が整っている	演奏許可とは別問題であることが多い

「楽器相談可」の場合、内覧時や申し込み時には好意的な返答をもらえたとしても、管理組合やオーナーの判断次第では、演奏が認められないケースもゼロではありません。

演奏許可の旨について、書面に残してもらうことが大切です。

演奏可能時間を必ず確認する

演奏可能時間帯の確認も忘れてはいけません。

自分の生活パターンと物件の演奏可能時間が合っているかどうかを、事前にしっかり確認しておきましょう。

楽器の種類・サイズ・重量について確認する

演奏の許可条件は、楽器の種類だけでなく、サイズや重量によっても変わってくることがあります。

グランドピアノのほか、コントラバスやチェロなど、大きさのある弦楽器は、部屋の広さや保管場所を考慮しなければなりません。

自分が使用する楽器の種類・サイズ・重量を具体的に伝えたうえで、演奏の許可が下りるか確認しておきましょう。

搬入経路やエレベーターの有無を確認する

演奏の許可が下りていたとしても、実際に楽器を部屋まで運び込めるかどうかは、別問題です。あわせて以下の確認が必要となります。

• エレベーターの有無、そしてエレベーターの内部サイズ
• 玄関や共用部の廊下、扉の幅・高さ
• 階段のみの物件の場合、上層階への搬入が可能か

搬入できないことが契約後に判明してしまうと、大きな負担につながってしまいます。内見時に実際の搬入経路を確認しておくと安心です。

内見時に実際の防音性能を確認する

防音性能は、遮音等級の数値だけでは実際の効果を測りきれない部分もあります。内見の際には、以下の点を確認しておきましょう。

• 手を叩いたり声を出したりして、室内の響き方・反響の程度を確かめる
• 壁や床を軽く叩き、天井の素材・厚みを確認する
• 隣室との壁の位置、上下階に住人がいるかどうかを確認する

上記に加え、可能であれば、実際に自分の楽器を持参して試奏させてもらえるかどうか、不動産会社に相談してみるのも一つの方法です。

退去時・原状回復についても確認する

防音室が設置されている物件や、入居後に防音対策を施した物件の場合、退去時の原状回復についても確認しておく必要があります。

• 自分で簡易防音対策を施した場合、退去時にかかる原状回復のための費用はどの程度か
• 防音設備の使用に関する特約が、契約書にどのように記載されているか

確認不足のまま進めてしまうと、「退去時に想定外の費用がかかってしまった」という事態にもなりかねません。細かく確認しておくことをおすすめします。

東京音楽大学周辺の防音・楽器可賃貸に関するよくある質問

最後に、東京音楽大学の防音・楽器可賃貸に関して、特によく寄せられる質問にお答えしていきます。

東京音楽大学の近くには楽器可賃貸がありますか？

中目黒・代官山キャンパスと池袋キャンパス、いずれの周辺にも防音賃貸・楽器可賃貸は存在します。

ただし、物件数自体が少ないため、大学の最寄り駅だけに絞って探すと、見つけるのに苦労するケースも少なくありません。

ご紹介してきたように、少し範囲を広げて要町・千川エリアや副都心線・田園都心線エリア、埼京線エリアなども合わせて探すことで、条件に合う物件と出会える可能性が高まります。

東京音楽大学の学生はどのエリアに住むのがおすすめですか？

池袋キャンパスに通う場合は、雑司が谷エリアや目白エリアが通学のしやすさと住環境のバランスに優れています。

中目黒・代官山キャンパスに通う場合は、中目黒・代官山エリアがキャンパスに最も近く、恵比寿エリアや祐天寺・学芸大学エリアまで範囲を広げると、物件の選択肢を増やせます。

両方のキャンパスに通う可能性がある方は、両キャンパスへのアクセスに使える路線が重なる山手線や東急東横線、副都心線などのエリアで探すと、通学の負担を抑えられるでしょう。

防音賃貸なら24時間楽器を演奏できますか？

すべての防音物件が24時間対応というわけではありません。「9:00〜21:00」のように時間帯が決められている物件のほうが一般的です。

24時間演奏可能な物件のなかでも、管楽器など、楽器の種類によっては夜間の演奏が制限されるケースもあります。あわせて覚えておきましょう。

楽器可物件ならグランドピアノも置けますか？

「楽器可」と表記されている物件でも、グランドピアノまで対応しているとは限りません。

「ピアノ可」と書かれていても、アップライトピアノのみを対象としている場合や、グランドピアノの演奏は許可されていても、実際には床の耐荷重や搬入経路の問題で設置できない場合もあります。

グランドピアノを演奏する方は、演奏許可の有無だけでなく、実際に部屋まで搬入できるかどうかもセットで確認しておきましょう。

声楽や管楽器でも入居できる物件はありますか？

はい、声楽や管楽器の演奏が可能な物件も存在します。

ただし、ピアノや弦楽器と比べると、対応している物件数は少なくなる傾向があります。

また、声楽は発声練習における音量や響き方、管楽器は金管楽器と木管楽器で許可条件が分かれていることがあります。自分の専攻がどのカテゴリーに当てはまるのかを把握したうえで、許可されている物件を選びましょう。

東京音楽大学への合格前でも部屋探しはできますか？

はい、合格発表前から部屋探しを始めることは可能です。

防音賃貸・楽器可賃貸は数が限られているため、合格が確定してから探し始めると、条件の良い物件がすでに埋まっていることが少なくありません。

推薦入試やAO入試などで早めに進学先が決まっている場合は、10月あたりから申し込みや情報収集を始めておくと、選択肢を広く確保できます。

保護者だけで物件探し・相談することはできますか？

はい、保護者の方だけで物件探しや相談を進めることも可能です。

保護者の方が先に情報収集を行い、候補となる物件をいくつか絞り込んでおくことで、受験や実技試験の準備で忙しいお子さんの負担を減らせます。

保護者の方だけで探される場合は、お子さんの専攻楽器や生活スタイルを把握したうえで、適した防音性能や演奏条件、通学のしやすさといった条件の物件をお伝えいただくことが大切です。

東京音楽大学周辺の防音賃貸・楽器可賃貸で、大満足の演奏環境を手に入れよう

東京音楽大学に通うにあたり、防音賃貸・楽器可賃貸を選ぶ重要性や探し方を、ここまで詳しく解説してきました。最後に、あらためて全体のポイントを振り返っておきましょう。

1. 東京音楽大学には池袋キャンパスと中目黒・代官山キャンパスの2拠点があり、まずは自分が主に通うキャンパスを基準に住むエリアを決めることが大切
2. 一般的な賃貸物件では楽器演奏が禁止・制限されていることが多いため、最初から演奏が許可されている防音賃貸・楽器可賃貸を選ぶのが安心
3. 「楽器可」と「楽器相談可」は意味が異なるため、表記の違いを正しく理解したうえで物件を比較する
4. 防音性能は遮音等級で示され、専攻楽器の音量に合ったレベルの物件を選ぶのが基本
5. 建物構造はRC造・SRC造を優先し、演奏可能時間・楽器の種類・サイズ・搬入経路・退去時の原状回復まで、契約前に細かく確認する
6. 通学時間や乗り換え回数も、防音性能と同じくらい大切な判断基準になる

東京音楽大学での学びは、日々の練習の積み重ねがあってこそ。だからこそ、住まい選びでつまずいてしまうと、せっかくの音楽生活が思うように送れなくなってしまいます。

「自分の専攻楽器に合った物件が見つかるかな…」「防音性能や通学時間のバランス、どう判断すればいいんだろう…」そんな不安を感じている音大生の方、そしてお子さんの物件探しをサポートされている保護者の方は、ぜひ楽器可物件・防音物件専門の不動産会社『ルームカフェ』に相談してみてください。

著者情報｜楽器可専門不動産「ルームカフェ」

ルームカフェ渋谷（Room Cafe）は、音楽を愛する方々の暮らしに寄り添う「楽器可物件・防音物件専門」の不動産会社です。

長年にわたり音楽不動産の第一線として、東京都内を中心に、グランドピアノ可・声楽対応・防音室完備・DTM向け・24時間演奏可能など、楽器別・ライフスタイル別に最適な物件をご提案をしています。

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あなたの音楽スタイルにぴったり合う住まいを、一緒に見つけていきましょう。

〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-22-13 渋谷東口マイアミビル8階
TEL. 03-5468-5068
受付時間 9:30～18:30（無休）