「せっかく音大に合格できたんだから、家に帰ってもレッスンしたい！」
「とはいえ、自分の専攻楽器に合った物件が見つかるかな…」
「防音性能と通学時間、どちらを優先すれば良いんだろう」

武蔵野音楽大学への進学が決まり、いよいよ新生活の準備を始めようというタイミングで、真っ先にぶつかる壁が『住まい探し』ではないでしょうか。

初めての一人暮らしとなればなおさら、家賃や通学時間に加え、防音性能まで考慮しなくてはならず、頭を抱えてしまうものです。

この記事では、防音性能の仕組みから、楽器の種類ごとに気をつけたいポイント、そして武蔵野音楽大学への通学に便利なおすすめエリア・物件までご紹介していきます。

「結局、何を基準に選べばいいの？」という迷いを解消するヒントとして、ぜひお役立てください。

武蔵野音楽大学生に防音・楽器可賃貸がおすすめな理由

大学を問わず、音大生の生活スタイルを踏まえると、住まい選びの段階から防音・楽器可物件にこだわることは大切です。

一方、「楽器可の物件って、そんなに重要なの？」と感じる方もいるかもしれません。なぜ楽器可物件を選ぶべきなのか、理由から整理していきましょう。

大学周辺なら通学時間を短縮して練習時間を確保しやすい

音大生は授業やレッスンだけでなく、個人練習の時間をどれだけ確保できるかが、日々の技術の伸びに直結します。

もし通学に片道1時間かかる場所に住んでしまうと、移動に往復でまるまる2時間を費やすことに。大学の周辺に住み、通学にかかる時間を少しでも短縮できれば、楽器と向き合う時間を増やせるのです。

一般的な賃貸では楽器演奏が制限される

市場に出回っている物件の多くは、楽器演奏を前提として建てられていません。

契約書の禁止事項に「楽器演奏」の一文がしっかり入っている物件があるほか、明確な記載がなくても、実際に演奏を始めると注意が入ってしまうケースも珍しくありません。

近隣とのトラブルは、練習を妨げられるだけでなく、生活の質そのものを下げてしまう可能性が高いです。契約前から演奏が許可されている物件を選んでおくことが、結果的にストレスの少ない暮らしにつながります。

大学の練習室以外でも練習時間を確保しやすい

大学のキャンパス内にも練習室は用意されていますが、利用可能な時間には限りがあり、他の学生と予約が重なってしまうことも少なくありません。

自宅に楽器を演奏できる環境が整っていれば、練習室の空き状況に一喜一憂する必要がなくなります。自室に戻ってからでも、十分に練習時間を確保できるでしょう。

武蔵野音楽大学 江古田キャンパスの場所・アクセス

物件探しをする前に、武蔵野音楽大学の正確な立地を知ることから始めましょう。拠点となる江古田キャンパスは、東京都練馬区羽沢1丁目13-1が所在地です。

3駅・複数路線から物件を探せるのが特徴

江古田キャンパスの大きな魅力は、最寄り駅が3つ存在し、4つの路線からアクセスできる点です。

駅名	路線	キャンパスまでの徒歩時間
江古田駅	西武池袋線	北口から徒歩約4分
新桜台駅	西武有楽町線	4番出口から徒歩約4分
小竹向原駅	東京メトロ有楽町線・副都心線	2番出口から徒歩約9分

西武池袋線を使えば池袋方面へ、東京メトロ有楽町線・副都心線を使えば新宿三丁目・渋谷方面へと、乗り換えなしで広く移動できます。

最寄り駅・選べる路線が多い分、住まい探しの候補エリアが拡大します。防音賃貸・楽器可賃貸は物件数が限られるため、最寄り駅が1つしかない大学より、理想の物件を見つけやすいのが特徴です。

武蔵野音楽大学に通いやすいおすすめエリア

続いて、3つの最寄り駅ごとの特徴を知って、自分の生活スタイルに合ったエリアを見つけていきましょう。
徒歩と電車移動を組み合わせて通える練馬・桜台エリア、西武池袋線沿線まで広げてご紹介します。

江古田エリア｜大学への近さを最優先したい方

「できるだけ通学時間を短縮して、多く練習時間を確保したい」という方には、江古田エリアがおすすめ。西武池袋線「江古田」駅北口から、キャンパスまでは徒歩約4分で、物理的に最も近いエリアの一つです。

武蔵野音楽大学や武蔵大学など、教育施設が集まる学生街として知られ、一人暮らしでも生活しやすい雰囲気があります。

新桜台エリア｜徒歩・自転車で通学したい方

「通学のしやすさに加えて、都心への外出もしやすい場所に住みたい」という方に向いているのが、新桜台エリアです。西武有楽町線「新桜台」駅4番出口から、キャンパスまでは徒歩約4分。徒歩や自転車での通学が可能なうえ、副都心線経由で新宿三丁目や渋谷方面へのアクセスも良好です。

治安の良さが評判のエリアでもある一方、駅周辺には大型商業施設が少なく、駅前の道幅が狭いという声もあります。実際に歩いて雰囲気を確認しておくと安心でしょう。

小竹向原エリア｜有楽町線・副都心線も利用したい方

「静かな環境で練習に集中したい、かつ都心への移動も便利にしたい」という方にぴったりなのが、小竹向原エリアです。東京メトロ有楽町線・副都心線「小竹向原」駅2番出口から、キャンパスまでは徒歩約9分。副都心線の急行も停車するため、乗り換えなしで都心へアクセスしやすい点も魅力です。

第一種低層住居専用地域・第一種中高層住居専用地域に指定されている区域が広く、落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっています。

練馬エリア｜生活利便性と通学のしやすさを重視したい方

練馬エリアは、日常生活と通学の利便性、どちらも重視したい方に向いているエリアです。練馬駅は西武池袋線・西武豊島線・西武有楽町線・都営大江戸線の4路線が使えて、江古田キャンパスまでは電車と徒歩を合わせて移動する形になります。

周辺には、商業施設や飲食店、病院などが充実。池袋駅まで電車で約7分というアクセスの良さも魅力の一つです。

桜台エリア｜大学周辺まで範囲を広げて探したい方

「大学の目の前でなくても構わないので、住環境の良さを重視したい」という方は、桜台エリアまで広げて検討してみると良いでしょう。西武池袋線「桜台」駅から江古田キャンパスまでは、隣駅にあたる距離感です。

生活利便性と静かな住環境のバランスが取れたエリアである点もポイント。ファミリー層も多く暮らしており、治安の良さにも期待できます。

西武池袋線沿線｜条件に合う楽器可物件を幅広く探したい方

「防音性能や部屋の広さなど、物件の条件を優先したい」という方には、西武池袋線沿線や副都心線、西武有楽町線まで視野を広げることをおすすめします。

西武池袋線沿線や副都心線、西武有楽町線でありさえすれば、江古田駅から少し離れた駅でも、乗り換えなしで通学可能。通学時間は多少延びる可能性がありますが、その分、希望に近い防音賃貸・楽器可賃貸に出会える確率が高まります。

武蔵野音楽大学の学生向け｜防音・楽器可賃貸の選び方

同じ楽器可物件でも、演奏できる楽器や時間帯、防音性能には違いがあります。

物件情報に「楽器可」の表記を見つけると、それだけで「ここに決めよう」と思ってしまいがち。契約後に想像との相違が出ないよう、7つのポイントを確認していきましょう。

自分の専攻楽器が演奏可能か確認する

物件によって、演奏が許可されている楽器はさまざま。はじめに、自分の専攻楽器が対象となっているかを確認する必要があります。

特に管楽器・打楽器は、音量の大きさから対象外となっている物件が多くあります。声楽専攻も、発声練習が許可されているかどうかを個別に確認したほうが安心です。

また、ピアノの場合、アップライトピアノのみか、グランドピアノまで含むのか、細かく分かれます。「ピアノ可」の表記があっても、許可されている種類まで確認しておくことが大切です。

演奏できる時間帯を確認する

防音・楽器可の物件であっても、演奏可能な時間には制限が設けられているのが一般的です。

制限の種類	具体例
時間帯	「9:00〜21:00」「8:00～23:00」など、演奏できる時間帯が定められている
曜日	「土日・祝日は演奏不可」といったルールがある場合も
楽器別	管楽器のみ夜間演奏不可など、楽器によって条件が異なるケース

武蔵野音楽大学の学生は、レッスンや合奏の兼ね合いで、自宅で夕方以降に練習したくなる場面も多いはずです。練習したい時間帯と物件の演奏可能時間がマッチしているかどうか、契約前にきちんと確認しておきましょう。

防音・遮音性能を確認する

契約後のトラブルを防ぐためには、専攻する楽器に適した防音・遮音性能の物件を選ぶことが欠かせません。

防音性能を知るうえで、覚えておきたいのが遮音等級です。数値が大きくなるほど防音効果が高くなり、音量が大きい楽器にも向く仕様になります。

楽器	音量の目安	目安となる遮音等級
グランドピアノ・トランペットなど	90dB以上	D-60前後
アップライトピアノ・ヴァイオリン・声楽など	80dB台	D-55前後
フルートなど比較的音量が小さい楽器	70dB台	D-50前後

「防音性能が高いほど良い」と考えがちですが、必要以上に高い性能の物件は家賃が上がりやすい傾向にあります。自分の楽器に合った遮音等級を把握したうえで、無理のない範囲で物件を絞り込んでいくことがポイントです。

RC造・SRC造など建物構造を確認する

遮音等級と併せて確認したいのが、建物の構造です。構造によって防音効果に差が発生し、楽器演奏への適性が違ってきます。

• RC造（鉄筋コンクリート）：音の伝わりを抑えやすく、楽器演奏に適した構造
• SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート）：RC造よりもさらに防音性に優れる構造
• 木造・軽量鉄骨造：音が響きやすく、楽器演奏にあまり適さない物件も多い

木造・軽量鉄骨造の物件は、「楽器可」と書かれていても、演奏時間や音量の制限がかかるケースが多いです。可能な限りRC造・SRC造の物件を選ぶことで、演奏環境への不安を減らせます。

グランドピアノの設置可否・重量制限を確認する

ピアノ科（グランドピアノ）を専攻する方は、「物理的に設置できるか」の視点も欠かせません。

一般的な家具と比べて重量があるため、床の耐荷重を超えてしまうと設置自体できない場合があります。重量への対応に加え、グランドピアノを設置するにあたり部屋の広さが十分かどうかも、しっかり確認するようにしましょう。

楽器の搬入経路を確認する

グランドピアノをはじめとする大型楽器を演奏する方は、部屋まで楽器を運び込めるかどうかの確認も必須です。

エレベーターのサイズや有無、玄関・共用部の廊下、扉の幅、天井の高さによっては、せっかく契約できても「運べない」といった事態になりかねません。内見時に搬入経路を確認し、不動産会社や搬入業者に相談したうえで契約に進むのが賢明です。

大学までの通学時間も確認する

防音性能や演奏条件と並んで欠かせないのが、江古田キャンパスまでの通学時間の確認です。

「防音性能は理想的だけれど、通学に1時間近くかかってしまう」という物件を選んでしまうと、日々の生活に思わぬ負担がかかります。

最寄り駅が3駅、路線が4つある分迷うかもしれませんが、まずはどの路線をメインで使うか決めましょう。加えて、徒歩・自転車で通える範囲が良いか、電車を利用する場合は乗り換え回数も確認ポイントです。

武蔵野音楽大学周辺で物件探しを成功させるコツ

実際の物件探しでは、知識だけでなく進め方も重要です。
ここからは、武蔵野音楽大学周辺で物件探しを成功させるために、意識したい5つのコツをご紹介します。

防音・楽器可賃貸を専門に扱う不動産会社に相談する

「どの物件が自分の楽器に合っているのかわからない」と迷ったときは、防音物件や楽器可賃貸を専門に扱う不動産会社への相談がおすすめです。

一般的な不動産会社でも楽器可物件を扱っているところはありますが、防音性能の詳細や演奏条件まで、深く理解した担当者に対応してもらえるとは限りません。

防音・楽器可賃貸を専門に扱う不動産会社であれば、楽器演奏に関する知識が豊富で、音大生特有の事情も理解してもらいやすいメリットがあります。

合格が決まったら早めに物件探しを始める

「まだ入学まで時間があるから」と物件探しを後回しにしていると、いざ本格的に探し始めたときには、条件が良い物件が埋まってしまっていることも少なくありません。

特に、新学期が始まる前の時期は、新入生と在校生の入れ替わりが重なり、物件の動きが最も激しくなります。推薦入試などで進学先が早めに決まっている場合は、早めに情報収集を始めることがおすすめです。

希望する楽器・演奏時間・予算を整理しておく

物件探しを始める前に、自分の希望条件を紙やメモに書き出して整理しておくことも大切です。

希望条件の例）

• 演奏する楽器の種類（ピアノならグランドかアップライトか、弦楽器・管楽器・声楽など）
• 練習したい時間帯（平日・休日で希望が異なる場合はその点も明確にする）
• 家賃の上限、管理費・共益費を含めた総支払額の目安

条件を整理せずに物件を見比べていると、候補となる物件が増える一方で、「結局どれが自分に合っているのかわからない」という状態に陥りやすくなります。

あらかじめ希望条件を書き出しておくことで、不動産会社に相談する際もスムーズに要望を伝えられ、物件探しの効率が上がります。

江古田だけでなく西武池袋線沿線まで範囲を広げる

「江古田駅の周辺だけで探しても、なかなか良い物件が見つからない」という場合は、思い切って探すエリアの視野を広げてみることをおすすめします。

多くの学生が、武蔵野音楽大学に近い立地で集中して物件を探すため、江古田駅周辺の一帯は防音・楽器可賃貸の競争率が高くなりがち。数駅離れるだけでも競争率が下がり、選択肢が増える傾向があります。

希望条件に優先順位をつける

希望条件を整理する際は、「絶対に譲れない条件」と「多少妥協できる条件」に分けて考えておくことも大切です。

防音性能や演奏可能な楽器、通学時間、家賃、部屋の広さなど、物件選びで考慮すべき条件は数多くあります。しかし、すべてを満たす物件を探すのは現実的ではありません。

自分にとって本当に大切な条件を見極めることが、結果的に理想に近い物件へたどり着く近道になります。

武蔵野音楽大学周辺の防音・楽器可賃貸に関するよくある質問

最後に、武蔵野音楽大学周辺での防音・楽器可賃貸探しにおいて、よく寄せられる質問に回答していきます。

武蔵野音楽大学周辺には楽器可物件がありますか？

はい、江古田キャンパス周辺には防音賃貸・楽器可賃貸が存在します。

ただし、賃貸市場全体から見ると、楽器演奏が許可された物件はごく一部です。江古田駅の周辺だけに絞って探すと、理想の物件が見つからないこともあります。

新桜台・小竹向原・練馬・桜台エリア、さらには西武池袋線沿線まで視野を広げることで、希望の防音性能や家賃条件に合った物件と出会える確率が高まります。

武蔵野音楽大学の学生はどのエリアに住むのがおすすめですか？

一概にどのエリアがおすすめとは言えません。優先したい条件によって、最適なエリアは変わってきます。

例えば、通学時間を何よりも重視するなら江古田エリア・新桜台エリアが有力候補です。落ち着いた住環境を重視するなら小竹向原エリア、生活の便利さを重視するなら練馬エリアが向いています。

まずは自分にとって「絶対に譲れない条件」を1つか2つに絞ったうえで、逆算してエリアを検討すると選びやすくなります。

江古田と小竹向原ならどちらがおすすめですか？

どちらもキャンパスまで徒歩10分以内でアクセスでき、通学の利便性が高いエリアです。

江古田エリアは学生街としての活気があり、商店街も充実しているため、日常の買い物や外食など生活に便利です。一方、小竹向原エリアは夜間に賑やかになりやすい施設が少ないため、より静かな環境で練習に集中したい方に向いています。

防音賃貸なら24時間楽器を演奏できますか？

物件によって異なります。

防音賃貸・楽器可賃貸の中には24時間演奏可能なタイプも存在しますが、時間帯が指定されている物件が一般的です。「管楽器のみ夜間の演奏禁止」など、楽器の種類によって条件が分かれている物件もあります。

楽器可物件ならグランドピアノも設置できますか？

「楽器可」と表記されていても、グランドピアノまで対応しているとは限りません。

賃貸にグランドピアノを設置するためには、物理的に搬入できることも条件です。床の耐荷重や部屋の広さの関係で、設置が難しいケースもあります。

グランドピアノを専攻する方は、演奏の許可に加えて、床の耐荷重・搬入経路・設置スペースの3点が十分かどうか必ず確認しておきましょう。

声楽や管楽器を練習できる賃貸はありますか？

はい、声楽や管楽器の演奏が可能な物件も存在します。

ただし、ピアノや弦楽器と比べると、音量や響き方から、対応している物件の数はやや限られる傾向があります。契約前に許可されているかしっかり確認しましょう。

武蔵野音楽大学への合格前でも物件を探せますか？

はい、合格発表前から物件探しを始めることが可能です。

防音賃貸・楽器可賃貸は数が限られているため、合格が確定してから探し始めると、条件の良い物件が既に埋まっていることも少なくありません。
むしろ早めに動き出すことは有利です。

保護者だけでも物件探しの相談はできますか？

はい、保護者の方だけの物件探しのご相談も承れます。

防音性能や演奏条件、通学のしやすさといった希望条件に加え、お子さんの専攻楽器や生活スタイルを併せて確認しておいてください。

保護者の方が先に情報を集め、候補となる物件を絞り込んでおくことで、お子さんの負担を軽減できます。

武蔵野音楽大学周辺の防音賃貸・楽器可賃貸で、充実の音楽ライフを

ここまで、武蔵野音楽大学に通う学生の方に向けて、防音賃貸・楽器可賃貸を選ぶ際に知っておきたいポイントを解説してきました。最後に、要点を振り返っておきましょう。

• 江古田キャンパスは、西武池袋線・西武有楽町線・東京メトロ有楽町線・副都心線と、3駅・複数路線が利用できる便利な立地。住まい探しの候補エリアを広く持てる
• 一般的な賃貸物件は楽器演奏を想定していないことが多く、最初から演奏が許可されている防音・楽器可賃貸を選ぶと、近隣トラブルを避けられる可能性が高まる
• 「楽器可」の表記に加え、専攻楽器に適した「演奏可能な楽器の種類・時間帯・遮音等級」に絞り込んで探す
• 建物構造はRC造・SRC造を優先し、グランドピアノの設置可否や搬入経路、通学時間まで含めて総合的にチェックする
• 江古田駅周辺だけでなく、新桜台・小竹向原・練馬・桜台エリア、西武池袋線・西武有楽町・副都心線沿線まで視野を広げることで、選択肢を増やせる
• 希望条件を整理し、優先順位をつけたうえで、防音・楽器可賃貸を専門に扱う不動産会社に早めに相談することが成功の近道になる

防音・楽器可賃貸は、一般の賃貸物件と比べて選択肢が限られていたり、家賃が少し高めになったりする場合も少なくありません。

毎日安心して楽器と向き合える環境が手に入れば、技術の向上はもちろん、音楽に集中できる時間もぐっと増えていくはずです。

著者情報｜楽器可専門不動産「ルームカフェ」

ルームカフェ渋谷（Room Cafe）は、音楽を愛する方々の暮らしに寄り添う「楽器可物件・防音物件専門」の不動産会社です。

長年にわたり音楽不動産の第一線として、東京都内を中心に、グランドピアノ可・声楽対応・防音室完備・DTM向け・24時間演奏可能など、楽器別・ライフスタイル別に最適な物件をご提案をしています。

専門不動産ならではのネットワークを活かし、ご希望条件に沿った物件をご提案させていただくことをお約束します。

こんな方に選ばれています♪

• 音大生・音楽講師・プロミュージシャン
• 子どもの音楽教育に適した住まいを探している親御さん
• リモートワークと作曲を両立したい音楽クリエイター
• 楽器を趣味にしている会社員

「楽器可物件」といっても、ひとつとして同じものはありません。
あなたの音楽スタイルにぴったり合う住まいを、一緒に見つけていきましょう。

〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-22-13 渋谷東口マイアミビル8階
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