「自宅で思いきり楽器を演奏したい！」
音楽を愛する方なら、誰もが一度は抱く願いではないでしょうか？
そんな希望を叶える選択肢の一つが「楽器相談可賃貸」です。しかし、相談可という言葉の曖昧さから、「本当に演奏できるの？」「どんな楽器でも大丈夫？」といった不安を感じる方も少なくないでしょう。
この記事では、「楽器相談可とは？」という基本的な疑問から、「楽器可賃貸」「楽器防音賃貸」との明確な違い、そして理想の賃貸物件を見つけるための探し方のコツまで、徹底的に解説します。
この記事を読めば、あなたにとって最適な音楽ライフを送れる物件が見つかるはず。引っ越しで後悔しないためにも、ぜひ最後までご覧ください。
「楽器相談可賃貸」とは？
音楽関係の仕事に就いている方はもちろん、楽器を演奏するのが趣味だったり、音楽系の大学や専門学校に通っていたりする方なら、「自宅でも楽器を弾きたい…」そう思うのではないでしょうか？
「楽器相談可賃貸」とは、楽器に携わる方に嬉しい賃貸物件です。元々は一般的な賃貸物件ですが、大家さんや管理会社への相談次第で楽器の演奏が許可されます。
引っ越しを控えていて、「今から楽器を習いたい！」という方も、一度検討してみると良いでしょう。
「楽器相談可賃貸」の注意点
「楽器相談可賃貸」と聞くと、どんな楽器でも許されて、どの時間帯でも演奏できると思ってしまう方もいるのではないでしょうか？
あくまで相談が可能なだけであって、すべての条件で許可が下りるわけではありません。借りるときの注意点を確認しておきましょう。
演奏時間について
夜遅くに帰宅することが多い方や、朝早くから活動を始める方に、覚えておいてもらいたいのが、楽器相談可賃貸の演奏時間についてです。
先述の通り、楽器相談可賃貸は一般的な賃貸物件と変わりません。特別な防音・遮音設備が整っていないケースも多く、音漏れしてしまう可能性が高いため、演奏時間には制限が設けられていることがあります。
特に早朝・深夜は近隣住民の迷惑となり、トラブルに発展するおそれもあるため、演奏を禁止している物件も多いです。
使用できる楽器に制限がある可能性も
既に演奏したい楽器が決まっている方は、問い合わせの際に楽器の種類を伝えておきましょう。
楽器相談可賃貸では、どんな楽器を演奏しても良いかが、大家さんや管理会社に委ねられています。例えば『ピアノはOK、ドラムはNG』などの線引きがあるほか、過去にトラブルがあったといった理由で、個別に演奏を禁止している楽器があるケースもあります。
いざ借りてみて、「演奏したい楽器が許可されていなかった…」とならないよう、事前に確認を取っておくのがおすすめです。
完全防音ではない
演奏時間のところでも説明した通り、楽器相談可賃貸は完全防音ではありません。『楽器を演奏できる＝防音』と考えがちですが、音漏れを防げるわけではないのです。
加えて言えば、防音と謳っている賃貸物件でも、音漏れを防ぐつくりになっているだけで、完全に音を遮断することはできません。どちらにしても、楽器を演奏する際は、近隣住民への配慮が欠かせないでしょう。
住み始めて禁止になる場合もある
一度許可が下りてしまえば、住み続けている間、ずっと楽器を演奏できると思っていませんか？
近隣住民からの苦情があまりに多い場合は、契約途中でも演奏が禁じられるケースもあります。せっかく楽器相談可賃貸に住めたのに、楽器を演奏できない事態に陥ってしまっては残念…。早朝・深夜の演奏を避けたり、セルフの防音対策を取り入れたり、十分な配慮を心がけてみてください。
セルフでできる防音対策（例）
- ヘッドホンと接続して演奏する（電子ピアノやギターの場合）
- 消音器を通して演奏する（トランペットなど管楽器の場合）
- 防音シートや吸音材を壁に取り付ける
- 遮音カーテンに付け替える
- 厚手のカーペットなど、床に緩衝材を敷く（ドラムなどの防振対策）
他にもある！楽器演奏可能な物件タイプ
楽器の演奏ができる賃貸物件は、楽器相談可賃貸だけではありません。「楽器可賃貸」「楽器遮音物件」「楽器防音物件」と名前のつくものもあります。
どのような特徴があり、楽器相談可賃貸と何が違うのか詳しく見ていきましょう。
「楽器可賃貸」とは
楽器相談可賃貸に注目しているなら、「楽器可賃貸」という文字も目にしたことがあるのではないでしょうか？
「楽器可賃貸」とは、その名の通り、楽器の演奏が許可された賃貸物件です。楽器相談可賃貸と同じく、一般的な賃貸物件のつくりになっているケースもありますが、楽器の演奏を前提に建てられているため、防音性には優れています。
主に音楽学校の周辺や、プロのミュージシャンに向けて高級賃貸マンションの一室に設けられていることもあるので、音漏れが気になる方はぜひ注目してみてください。
「楽器遮音物件」とは
「防音」と「遮音」ってどう違うの？と思っている方もいるかもしれません。
「楽器遮音物件」とは、防音対策こそ万全ではないものの、外に漏れ出る音を遮る対策は施されている賃貸物件のこと。楽器相談可賃貸と同様に、どんな時間帯・楽器でも演奏が許されているわけではありません。一般的な賃貸物件よりは防音性が高く、楽器の演奏に向いていると考える程度が良いでしょう。
ヘッドホンにつなげるタイプの電子ピアノやギターを演奏したい方や、セルフで防音性を強化する気持ちがある方なら、十分整った賃貸物件と言えます。
「楽器防音物件」とは
楽器を演奏するなら、「耳の中だけで聞くより、部屋に広がる音を楽しみたい！」という方も多いのではないでしょうか？
そんな方にぴったりなのが「楽器防音物件」です。防音設備が整った賃貸物件を指し、24時間、楽器の演奏が可能なケースも少なくありません。防音効果だけでなく、音の反響も考えられているので、演奏の仕事を自宅に持ち帰りたいプロにもおすすめできます。
防音性・音の反響に優れているといった点では、音楽大学に通っている方にも向いていますが、家賃はやや高めです。
「楽器の演奏を第一に考えたいから借りる」「セルフで対策して家賃を浮かせたいから、楽器相談可賃貸にする」など、費用と設備のバランスを見ながら考えましょう。
「楽器相談可賃貸」を探す方法
楽器相談可賃貸を借りたくても、なかなか見つからない…という方もいるのではないでしょうか？
近隣住民への影響も考えて、そもそも数がそこまで多くありません。「音が許容される環境」に建てられていることが多く、探し方にもコツが要ります。
楽器相談可賃貸の探し方を見てみましょう。
スタジオなどの近くで探す
趣味で楽器を演奏している方や、音楽関連の仕事をしている方は、スタジオの周辺を探してみてください。音楽活動が盛んに行われている場所では、音が許容されやすく、楽器相談可賃貸が見つかる可能性も高いです。
音楽活動が盛んという点では、ライブハウスなどの周辺も狙い目。近くにスタジオやライブハウスがあれば、長時間詰めたいときと、軽く練習したいときの使い分けもできて便利です。
音楽大学の近くで探す
音楽系の大学や専門学校に通っている、通う予定のある方なら、そのまま学校近くで探してみてください。特に大学は地域と一体化していることが多く、音楽大学の周辺なら、なおさら演奏音がトラブルの元となりにくいでしょう。
さらに、大学・専門学校近くなら、音楽を専攻する学生向けに、通常の楽器相談物件より家賃が安く設定されていることもあるかもしれません。
なお、音楽大学の周辺といっても、学生しか借りられないわけではありません。音楽を趣味や仕事にしていて、物件にかける費用を抑えたい方も、一度チェックしてみると良いでしょう。
防音賃貸・楽器可賃貸に特化した不動産屋で探す
楽器を演奏できる賃貸物件を見つけるにあたり、「一つひとつ物件を見るのは面倒…」「もう少し手っ取り早く探せないかな？」と思うことはありませんか？
最も効率の良い方法は、楽器演奏専門の不動産屋で探すことです。楽器可賃貸や防音物件に特化しているため、一般的な賃貸物件の中から問い合わせる必要がありません。
さらに、「不動産屋に出向く時間がない…」という方の味方になってくれるのが、自宅にいながら部屋探しができるポータルサイトです。仕事や家事の隙間時間などに、希望に合わせて条件を絞り込んでいくだけで、理想の賃貸物件にたどり着けます。
先ほども説明した通り、楽器を演奏できる賃貸物件の頭数は多くありません。それに伴い、新着で出ても早々に埋まりやすいため、出会ったときがチャンスです。安心・安全に楽器演奏を楽しみたい方は、ぜひ一度チェックしてみてください。
ルームカフェおすすめ3つの「楽器相談可賃貸」
ここからは、「楽器相談可賃貸」を紹介していきます。
気になる賃貸物件があれば、お気軽にお問い合わせください。
①中野区弥生町3丁目楽器可（防音・24時間演奏・ピアノ・弦管楽器・声楽・DTM）新築マンション
- 間取り・面積：1K / 26.18㎡
- 家賃：13万2000円（管理費：18,000円）
- 演奏可能楽器：ピアノ・弦楽器・管楽器・声楽・DTMほか
- 演奏時間：24時間演奏可
- 主な特徴：防音室／スタジオ相談可／法人相談可／築1年未満
- ポイント：防音室付きの楽器可マンションです。防音扉＆3重防音サッシ完備の防音室は、8.2帖で広さも文句なし！スタジオや法人契約も相談可能なので、中野区でお探しの方はぜひお問い合わせください。
②品川区小山6丁目楽器可（防音・ピアノ・弦楽器・木管楽器・声楽・DTM）マンション
- 間取り・面積：1LDK / 37.34㎡
- 家賃：17万円（管理費：7,000円）
- 演奏可能楽器：ピアノ・弦楽器・木管楽器・声楽ほか
- 演奏時間：9:00～23:00
- 主な特徴：防音／ペット可／駅へのアクセス良好／二人入居可／子供可
- ポイント：城南エリアでは希少な演奏時間付きの防音物件です。目黒駅まで車で約5分で、東京音大生の方にもおすすめ。フロア1世帯でペットも可なので、プライベートを充実させられるでしょう。
③杉並区久我山5丁目楽器可（グランドピアノ・弦楽器）マンション
- 間取り・面積：2DK / 46.15㎡
- 家賃：12万5000円（管理費：3,000円）
- 演奏可能楽器：グランドピアノ・弦楽器ほか
- 演奏時間：10:00～18:00目安
- 主な特徴：楽器使用可／ペット可／二人入居可／子供可／2階以上
- ポイント：人気の杉並区エリアの楽器可物件です。久我山駅まで徒歩6分、閑静な住宅街に位置しています。日当たり良好な南向きで、バストイレ別・独立洗面台完備など設備も整ったマンションです。
まとめ。「楽器相談可」を正しく理解して、後悔しない賃貸物件を見つけよう
「楽器相談可賃貸」は、あくまで大家さんや管理会社の許可を得て演奏できる物件であり、必ずしも防音性が高いわけではありません。演奏時間や楽器の種類の制限、近隣住民への配慮が不可欠であることを忘れないようにしましょう。
「もっと気兼ねなく演奏に集中したい」「より良い音響環境を求めたい」という方は、ご自身の演奏スタイルや予算に合わせて「楽器可賃貸」や「楽器防音賃貸」も視野に入れるのがおすすめです。
とはいえ、数ある賃貸物件の中から、自分の希望をすべて満たす一部屋を見つけ出すのは至難の業。そこでおすすめしたいのが、ポータルサイトとして展開されている防音賃貸・楽器可賃貸専門の不動産『ルームカフェ』です。
掲載物件数は関東圏で4,000件近く。理想の音楽ライフの第一歩は、信頼できるパートナー探しから始まります。理想の賃貸物件と出会うため、まずは『ルームカフェ』でお部屋探しを始めてみませんか？
著者情報｜楽器可専門不動産「ルームカフェ」
ルームカフェ渋谷（Room Cafe）は、音楽を愛する方々の暮らしに寄り添う「楽器可物件・防音物件専門」の不動産会社です。
長年にわたり音楽不動産の第一線として、東京都内を中心に、グランドピアノ可・声楽対応・防音室完備・DTM向け・24時間演奏可能など、楽器別・ライフスタイル別に最適な物件をご提案をしています。
専門不動産ならではのネットワークを活かし、ご希望条件に沿った物件をご提案させていただくことをお約束します。
こんな方に選ばれています♪
- 音大生・音楽講師・プロミュージシャン
- 子どもの音楽教育に適した住まいを探している親御さん
- リモートワークと作曲を両立したい音楽クリエイター
- 楽器を趣味にしている会社員
「楽器可物件」といっても、ひとつとして同じものはありません。
あなたの音楽スタイルにぴったり合う住まいを、一緒に見つけていきましょう。
〒150-0002 東京都渋谷区渋谷2-22-13 渋谷東口マイアミビル8階
TEL. 03-5468-5068
受付時間 9:30～18:30（無休）
